נכנסנו לדירה שקנינו לפני חודש. לפני מספר ימים הודיע לנו ועד הבית כי בנוסף על התשלום החודשי יש לשלם תשלום חודשי נוסף על מעלית שבנו לפני חמש שנים, והתשלום עליה נפרס למשך שבע שנים.
זה אומר מבחינתינו- תוספת תשלום חודשי למשך השנתיים הבאות. בעת קניית הדירה המוכר לא אמר לנו פרט זה. רצינו לדעת על מי חבה חובת התשלום כעת- עלינו או על המוכר. יש לציין שאם הייינו יודעים על כך מראש, היינו מנסים (וכנראה מצליחים) לחייב את המוכר לשלם על כך, אך הוא, כאמור, כלל לא טרח להודיע לנו על העניין.
אני הדיירת הדתייה היחידה בבניין שנבנה לפני 8 שנים ובו שתי מעליות. ועד הבית מתעלם מהחוק ומסרב להפעיל את מעלית השבת. האם אתם יכולים לעזור לי בנושא ? או להפנות אותי לגוף כדי לעזור לי לאכוף את החוק ?
אנו מתגוררים בניין ישן. בבניין מתגוררים זוג מבוגרים, אשר התקשו לפתוח את הדלת כניסה לבניין בטענה שהיא כבדה מידי. לפיכך הזוג החליף את הדלת מכספם הפרטי (לפני כ3 שנים) שכן טענו שהמצב היה בלתי נסבל מבחינתם. מנגד אף אחד אחר מבעלי הדירות לא ראה צורך בהחלפת הדלת. כעת אנו עורכים שיפוץ כללי בבניין, בכניסה ואותו זוג לא מעוניין להשתתף בעלויות כיוון שהם טוענים שהם כבר מימנו את חלקם בכך שהחליפו את הדלת כניסה. האם צודקת טענתם והאם ניתן לכפות עליהם את התשלום.
אודה לכבוד הרב על מענה/פסק הלכה, לגבי שכן אשר משאיר חפצים בחדר המדרגות, כגון: סולם, כסאות וכן שקיות אשפה, הן בסמוך לדלת ביתו והן בסמוך ליתר הדלתות באותה קומה.
השכנים הביעו את מורת רוחם מהדבר בפני השכן המדובר, אך הוא מסרב לאחסן את חפציו בביתו ולפנות את חדר המדרגות. כמו כן, כל פעם שהשכנים מחזירים את חפציו בסמוך לביתו, הוא טורח ומזיזם לעבר השני של חדר המדרגות, הדבר המעיד כי הוא יודע שזה דבר המהווה הפרעה.
אנו גרים בבניין של 3 קומות ובו 7 דיריים. חלק מהדירות בנות 4 חדרים, חלק מהדירות בנות 3 חדרים ודירת פנטהאוז אחת בקומה התחתונה. רוב הדיירים דתיים. לפני כ- חמש שנים שולמו מיסי ועד הבית באופן יחסי לאחר בירור הלכתי שונתה הגבייה לשיטה שווה בשווה. כעת השאלה היא מהי השיטה הנוכנה לפיה צריכה להתנהל הגבייה של מיסי ועד הבית. מהי ההנהגה הנכונה ומהו החוק ? האם הקביעה היא על פי רוב או צריך את הסכמת עולם ? כיצד לקיים גביה לגבי תיקונים קטנים בהיקף כספיע של עד 300 ש"ח וכיצד לתיקונים בהיקפים גבוהים יותר, כגון לצורך שיפור הגינה, אספלט וכו' ? כיום הסכום לתשלום חודשי הוא 72 ש"ח לחודש.
1. על מי מוטלת חובת הניקיון בבנין לקראת פסח? האם כל שכן אחראי לאזורו, או החובה משותפת לכלל הדיירים?
ואפרט יותר את שאלתי: בבנינו מצויה משפחה שילדיה מרבים לשהות בחדר המרגות , לשחק ולאכול בו. כמובן שכותצאה מזה כל הבנין מתלכלך. במשך כל השנה, הענין פחות נורא, אך כעת לקראת פסח- מי אחראי על ניקיון הבנין מהמחץ שמפוזר בו? האם אפשר לחייב את הההורים להיות אחראים על הניקיון שצריך לעשות כתוצאה מהלכלוך שילדיהם עושים??
2. מי צריך לבדוק חמץ בבנין? מי צריך לבדוק במקומות המשותפים כמו הלובי והמחסן?
