רציתי לשאול אנחנו גרים בבנין משותף דרך המסתור כביסה נכנסים יונים לבית מסוים האם אפשר לחייב את דיירי הבנין לתשלום עבור הרחקת היונים או שזה תשלום המוטל על הדייר לבד
בשעה טובה ומוצלחת עברנו דירה לבניין לפני ארבעה חודשים.
לפני שבועיים הודיע לנו הועד בית שמתחילים בשיפוץ כללי בבניין (צביעת חדר המדרגות, מעקה, החלפת חלונות ומנורות וכו')
הוא אמר שלפני שנה הוועד בית גבה מכל דייר סכום של 1,200 ש"ח למטרת השיפוצים. (לבסוף הם נדחו ונעשו רק אחרי שנה)
התברר לנו שבעל הדירה הקודם לא שילם את הסכום הזה בזמנו.
שאלתינו עכשיו היא על מי מוטלת חובת התשלום- האם על בעל הבית הקודם או עלינו. אני חייבת לציין שאילו הסכום היה נגבה לאחר שהיינו נכנסים לדירה ייתכן והיינו מתנגדים לשיפוץ בכלל ולא היינו משלמים
מצטער שהשאלה "מוזרה".
אחד השכנים בבניין מתעקש לאפשר לכלב שלו לעשות את צרכיו בשטח המשותף של הבניין.
הבעיה היא שזה תמיד בדשא שמול דלת הכניסה לדירה שלנו.
לא די בכך אלא שברוב הפעמים אינו טורח כלל לנקות ולפנות את ה"עניין".
מלבד להיכנס לעימותים איתו מה ניתן לעשות?
המחסור בשטחים ובמגרשים לבנות עליהם גורם לפתרונות יצירתיים, משלא פעם 'עונשם' בצידם. אחד מהם הוא עשיית מרפסות שמש מדורגות, יש מקומות שזה יכול גם לעשיית סוכה בסוכות. אבל במשך השנה זה משמש כמרפסת לכל דבר. ואז קורה לא אחת, שקולות של רעש עולים מהמרפסת לדירת השכנים, עשיית מנגלים ועוד. על סוג כזה של בעיות כבר כתבנו בעבר, היום נעמוד על בעיה שהיא חמורה לא פחות, יש שהשכנים נשענים על המעקה מסתכלים על השכנים למטה ומפריעים לפרטיותם של השכנים שיושבים במרפסת למטה.
בבניין בו יש רצון מצד רוב הדיירים לעשות תמ"א 38 לבניין, התברר שלמיעוט שמתנגד יש טענות כנגד פגיעה קניינית שיש להם ברכוש הפרטי שלהם, סגירת חלון המצוי בדירתם, בנייה על חלק קטן מהגג הצמוד לדירותיהם, פגיעה בחצר הפרטית שלהם. טענות מטענות שונות, מאידך טוענים הרוב כיוון שטובת הרוב היא לעשות שיפוץ לבניין, וגם קיימת לכך טענה מהותית והיא חוק שמעודד חיזוק בניינים כנגד רעידות אדמה
בבניין רב קומות הונהג שאם רואים לכלוך שנזרק על ידי אחד הדיירים, מצלמים זאת ומעבירים זאת בקבוצת הווטספ של דיירי הבניין. חזקה על דייר שעבר חויה כזאת שידאג לנקות את הלכלוך שנעשה על ידו, אלא שאחר נקיון הרכוש נשאר לאותו דייר 'לכלוך' גדול על הנשמה, שהבושה שהיתה מנת חלקו לא "תנוקה" ממנו במהרה.
השאלה האם מותר לעשות כך, האם התוצאה הרצוייה שווה את המחיר שמשלמים דיירי הבניין עבור כך?
מעשה בדיירים שרצו להתקין דוד שמש על הגג ובקשו להעביר את הדוד דרך המרפסת בקומה הגבוהה והדיירת התנגדה לכך. האם יש בהתנהגותה משום מידת סדום או מידה מסויימת של רשעות
מעשה בדייר שרצה להעביר חוט טלפון דרך דירת השני, ומדובר באופן שאין אפשרות אחרת לעשות זאת. והשכן אינו מסכים לכך, האם גם אז יש בהתנהגותו משום מידת סדום.
בבניין הממוקם בין שני רחובות, היה נהוג משך עשרות שנים לעבור שם, על מנת לקצר את הדרך. לאחרונה, התברר לאחד השכנים שהמעבר ממוקם בשטח פרטי השייך לתושבי הבניין, ולכן הוא שם מחסום המונע מתושבי האיזור לעבור דרך שם. ההשאלה האם ביכולתו למנוע מהם מעבר, לאחר הנהגה ארוכת שנים, והאם לא היה בהנהגה זו של דיירי הבניין בעבר משום הסכמה בדיעבד של הקניית זכות המעבר לתושבי המקום.
אדם חתם על זכרון דברים לצורך קניית דירה, או בהתחייבות לשכן על כך שהוא מקנה לו חלק בגג. האם החתימה על זכרון הדברים מחייבת אותו לכל דבר ועניין, או שמא הוא יכול טעון שמדובר על התחייבות עתידית שהוא מתכוין לחתום, אך אין זה בגדר אותה בחינה כמו חתימה על חוזה.
