שאלות בנושא שיפוצים בבית המשותף
שיפוצים בבית המשותף
ש האם חובה על הנציגות לפעול להשגת שיפוץ בעלות נמוכה ביותר ?
ת בפס"ד מס' תיק 9/10 (המפקח על רישום המקרקעין – נתניה) נציגות הבית המשותף רח' רנק 1, הרצליה נ' אניה בר נר ואח', אשר עוסק בבעל דירה שסרב לשלם הוצאות שהיו כרוכות בשיפוץ מקלט בטענה שהנציגות יכלה להשיג את עבודות השיפוץ בעלות נמוכה יותר ובו נפסק כי ניתן לחייב בהשתתפות את כל בעלי הדירות, בעלויות השיפוץ, גם אם ניתן להשיג את פעולות השיפוץ ו/או אחזקה בעלות נמוכה יותר.
אומנם על נציגות לקבל 2-3 הצעות מחיר, אך השיקולים העומדים לפניה הינם מעבר לעלויות, הם נוגעים הן לתנאי תשלום, לזהות מבצע עבודות השיפוצים, המלצות והיקף העבודה המבוצעת.
שאלות בנוגע לסרבני תשלום
אגרת תביעה למפקח על רישום המקרקעין
ש מהו גובה האגרה שיש לשלם בהגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין ?
ת בתביעה לסכום קצוב (2.5%) מסכום התביעה, מינימום 758 ש"ח.
בתביעה כספית בצירוף צו עשה, תשלום האגרה לפי התביעה הכספית, מינימום 758 ש"ח.
במקרה ומדובר בהגשת הליך ששווי הסעד המבוקש בו אינו ניתן לביטוי בכסף ובאין הוראה מיוחדת לגביו בתוספת: לפי תקנה 8(ב) לתקנות בתי משפט (אגרות), סך של 657 ש"ח.
לפרטים נוספים באפשרותכם לפנות לאתר שירות התשלומים הממשלתי.
שאלות בנוגע לסרבני תשלום
כיצד מתמודדים עם סרבני תשלום בבית המשותף ?
ש האם החובה שלם מיסי ועד בית היא חובה על פי חוק ?
ת סעיף 58 בחוק המקרקעין מחייב מפורשות את כל בעלי הדירות לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף.
במידה ובעלי הדירות לא משלמים את חובם לוועד הבית, ניתן יהיה להסתייע בשירותי סניף האגודה המקומי בעיר מגוריכם אשר ישלח מכתב התראה לסרבני התשלום. במידה ויעמדו בסירובם, רשאית נציגות הבית לתבוע את חוב הסרבנים אצל המפקח/ת על רישום המקרקעין, שהינו הסמכות השיפוטית הדנה בסכסוכי שכנים בבתים משותפים.
ככל ועדיין הנכם מתמודדים אל מול בעלי דירות סרבני תשלום, במסגרת השרות שמעניקה האגודה לתרבות הדיור, באפשרותכם להסתייע בשירות ייצוג משפטי וכל זאת בתעריף מוזל.
שאלות בתחום חוקים ותקנות בבית המשותף
חישוב מיסי ועד לעסק
ש האם חישוב גובה מיסי ועד הבית לחנויות ובתי עסק, מבוצע אחרת מדירת מגורים רגילה?
ת לפי סעיף 58 לחוק המקרקעין, בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות לאחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.
סעיף 52 לחוק המקרקעין מגדיר דירה כחדר או תא או מערכת חדרים או תאים, שנועדו לשמש יחידה שלמה נפרדת למגורים, לעסק או לכל צורך אחר.
לאור האמור לעיל חלה חובת תשלום מיסי וועד הבית, גם על חנויות שנמצאות בבניין ותשלום ועד הבית נקבע עפ"י שטח הדירה /חנות אלא אם כן נקבע בתקנון אחרת.
שאלות בתחום חוקים ותקנות בבית המשותף
האם החובה לשלם מיסי ועד הבית היא בחוק ?
ש האם החובה לשלם היא חובה על פי חוק ? כיצד האגודה מסייעת לנציגויות כנגד מי שאינו משלם מיסי ועד הבית ?
ת סעיף 58 בחוק המקרקעין קובע מפורשות כי כל בעל דירה, בבית המשותף, חייב לשאת בהוצאות הדרושות לאחזקת הרכוש המשותף.
במידה והדיירים לא משלמים את חובם לוועד הבית, ניתן יהיה להסתייע בשירותי האגודה לתרבות הדיור, לגביית החוב. במידה ובעל דירה עומד בסירובו לשלם את חלקו כאמור, רשאית נציגות הבית לתבוע את חוב הסרבנים אצל המפקח/ת על רישום המקרקעין, שהינו הסמכות השיפוטית הדנה בסכסוכי שכנים בבתים משותפים.
במסגרת השרות שמעניקה האגודה לתרבות הדיור יוכל עורך דין מטעם האגודה לייצג אתכם בהליך המשפטי כנגד סרבן התשלום, דהיינו באפשרותכם להסתייע בשירות ייצוג משפטי וכל זאת בתעריף מוזל.
שאלות בתחום חוקים ותקנות בבית המשותף
הוצאות אחזקה של הרכוש המשותף
ש האם הדיירים בבית משותף חייבים להשתתף בהוצאות האחזקה של הרכוש?
ת כל דיירי הבית מחוייבים עפ"י הדין להשתתף בהוצאות ניהולו ואחזקתו התקינה של הרכוש המשותף.
שאלות בתחום חוקים ותקנות בבית המשותף
בבית משותף מעלית התקלקלה
ש בבית משותף התקלקלה המעלית. האסיפה הכללית של בעלי הדירות החליטה ברוב קולות להיענות לדרישתם של הדיירים מהדירות התחתונות שלא לתקן את המעלית, מה על הדיירים מהדירות העליונות לעשות?
ת החלטה אשר שוללת מבעלי הדירות שירות מן השירותים שהם רשאים לסמוך עליהם, שעה שרכשו את דירתם באותו בית משותף, היא החלטה המשנה את זכויותיהם של בעלי הדירה ואין לה כל תוקף. הם רשאים, בנסיבות אלה, לדרוש מהנציגות הבית שתתקן את המעלית ותחייב בהוצאות את כל בעלי הדירות. אם הנציגות מסרבת, יכול בעל הדירה להגיש תביעה לצו עשה בפני המפקח/ת על רישום המקרקעין אשר יכריע בעניין.
