שירותים משותפים בבניין משותף

תגובה 1 / 0 חדשים
ועד007

שלום רב,
אני ועד הבית בבניין בן 4 קומות, בחזית הבניין ממוקמות 3 חנויות. לחנויות אין שירותים בתוך החנות ולכן עושות שימוש בחדר שירותים קטן בחלקו האחורי של הבניין.

עד לפני 3 חודשים רק בעלי החנויות עשו שימוש בשירותים, לאחרונה נפתח דוכן אוכל שמפנה את קהל לקוחותיו לעשות שימוש בשירותים.
בוצעו מספר פניות לבעל החנות שלא נענו בחיוב.

מדובר במפגע תברואתי שכן התא אינו נקי, חלק עושים צרכים מסביב וחלקם לא טורחים לסגור את דלת השירותים, מפגע רעש של שיכורים שאף עשו צרכים מחוץ לתא כי היה תפוס, מפגע סביבתי מאחר ודירות בקומת הקרקע מתלוננות שהלקוחות מציצים דרך החלונות (הנמוכים) לביתם.

מספר שאלות בנושא.
1. האם ניתן בהצבעה של רוב בעלי הדירות לאסור שימוש של לקוחות בשירותים? לחילופין להגביל השכרה של הנכס למטרת ממכר מזון מכל סוג שהוא?
2. ישנה אפשרות לפעול לצורך הקמת שירותים בתוך החנויות (בקומת הגלריה)?

במידה ולא, מהן האפשרויות העומדות בפנינו?