דייר סרבן שמכר את דירתו עם חוב לועד הבית

2 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
ראש ועד

שלום,

אחד הדיירים חייב דמי ועד בית לאחר שנה ללא תשלום, הוא מכר את ביתו והדיירים החדשים יכנסו בעוד מספר חודשים.

האם הדיירים החדשים "רכשו" גם את החוב של בעל הבית הקודם?

בתודה,

ראש ועד.

tarbut
דייר סרבן שמכר את דירתו עם חוב לועד הבית

סעיף 58 לחוק המקרקעין מטיל חובה אבסולוטית על בעל דירה להשתתפות בהוצאות החזקת הרכוש המשותף (הוצאות לרבות שיפוצים וכיוצ"ב). כמו כן, תשלום מיסי ועד הבית אינו תלוי בהנאה שמפיק הדייר משרותי הועד.

לרוב נהוג כי בהסכם המכר נקבע סעיף מפורש כי קונה הדירה מחויב בתשלום מיסי ועד בית מהמועד בו קיבל לידיו הקונה את החזקה בדירה, ועד למועד העברת החזקה בדירה מחויב המוכר בתשלום מיסי ועד הבית.

ניתן להניח כי מי שמכר את דירתו יוכל להתבסס על סעיף כזה או אחר בחוזה המכירה לפיו מוטלת החובה לתשלום החוב על הקונה או ההפך. אך אין זה מעניינה של נציגות הבית לבדוק או להיכנס למערכת ההתקשרות החוזית בין מוכר דירה לקונה.