שיפוץ כללי של הבניין

4 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
ועד הבית

שלום רב

הבניין שלנו בן למעלה מ - 30 שנה, אנו מעוניינים לחדש את הצבע, חדר אשפה וכו'.

מאז הבניה לא בוצע שיפוץ, שאלותיי :

1. איזה אחוז של בעלי דירות אנו זקוקים על מנת שכל הבעלים ישתתפו בשיפוץ ?

2.  מה ההבדל בין שיפוץ אסטטי ושיפוץ  של חידוש ושמירה על הקיים ?

תודה

כפיר חיון - עו''ד
מענה לשאלה בדבר שיפוץ בניין (עו"ד כפיר חיון)

שלום רב,

הרוב הדרוש לצורך ביצוע שינויים משתנה בהתאם להיקף ומהות העבודות. כך למשל יש הבדל בין ביצוע הרחבה לממ"ד לבין הרחבה לממ"ד+ מרפסת. יצוין כי ישנן מס' הטבות לבעלי דירות בעת הרחבה דירה.

כדי להניע את התהליך רצוי לקיים פגישה עם בעלי הדירות כדי לבדוק את מידת ההיענות של כלל בעלי הדירות, כמו כן רצוי להיעזר בהמשך באיש מקצוע לצורך ייעווץ, הכוונה ובחירת בעלי מקצוע מתאימים לביצוע העבודות.

 

בהצלחה.

כפיר חיון - עו''ד
מענה לשיפוץ כללי של הבניין

שלום רב,

במענה לשאלתך הראשונה:

חיוב בעלי הדירות צריך להתבצע בהתאם להוראות התקנון המוסכם, לכן במידה והתקנון שותק לגבי אחריותם של מי מבעלי הדירות הרי שלא ניתן להטיל חיוב. עם זאת, צריך לציין כי כל מקרה לגופו ובמקרים מסוימים ייתכן כי פעולות מסוימות דרושות לצורך תחזוקה וכו'.

 

 

tarbut
שיפוץ כללי של הבניין

בבניין שקיים 30 שנה, צבע וסידור חדר אשפה הינם בגדר תחזוקה שוטפת ושמירה על הקיים.
תוכלו לבצע את העבודות בהסכמה של 51% מבעלי הדירות.
הפסיקה רואה כשדרוג דברים קיצוניים ומנקרי עיניים. בטח שלא צביעת הבניין או החלפת מרצפות לאחר 30 שנה.