מספר שאלות בנוגע לחוקים בבנין המשותף

4 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
karin2c

שבוע טוב, 

ברצוני לברר מספר דברים בנוגע לחוקים בבית משותף.

רכשתי דירה בבניין דו-קומתי של 6 דיירים וקיימות מספר בעיות. 

בבניין ישנם סה"כ 5 חניות אשר לא רשומות בטאבו. ישנם 2 משפחות אשר מחנות את שני הרכבים שלהם כל אחת (4 רכבים סה"כ) כך שלעתים אין חניה לדיירים אחרים , כמו כן, גם אנשים שאינם גרים בבניין לעתים דיי קרובות מחנים בתוך החניה. שאלתי היא האם יש איזה חוק אשר אומר כי יש להתחשב בשאר הדיירים אשר להם יש רכב? (ז"א שהשכנים יחנו רכב אחד בכדי שלאחרים יהיה מקום להחנות), האם מותר לאנשים שאינם מתגוררים בבנין להחנות את רכבם בחניה שלנו ? (אורחים של הדיירים) .

אני בחורה נכה, עם רכב נכה וממש קשה לי להגיע הביתה ולגלות שאין לי חניה . 

שאלה נוספת היא בעניין זיפוט של הגג. בחורף שעבר התחיל לי רטיבות בביתץ הלכתי לשכנה שמכונה ועד הבית וביקשתי ממנה לברר על זפט . והיא לא עשץה דבר. החורף הזה - הרטיבות החמירה בצורה נוראית, ועדיין השכנה לא עושה כלום. מספר פעמים ביקשתי לעשות אסיפת דיירים אך אין היענות. משום כך הפסקתי לשלם לוועד.  מה עליי לעשות? כיצד עליי לפעול? כמו כן, האם על הדיירים להשתתף בעלות התיקון של הרטיבות ? 

דבר שלישי ואחרון - אין ועד אמיתי בבניין. אין חשבון בנק/דואר. השכנים לא משלמים כסף אלא מתי שנוח להם, הבניין מוזנח, חצר מלוכלכת, מרצפות ישנות ועקומות שיכולות לגרום לפציעה/מעידה , המקלט מלא ברהיטים של אחד הדיירים ואפילו הוא מכניס לשם את הקטנוע שלו!!!!!! 

אינני יודעת מה לעשות , או איך לנהוג. 

חייבת את עזרתכם בעניין זה כבר בלתי נסבל. 

tarbut
מספר שאלות בנוגע לחוקים בבנין המשותף

חנייה משותפת הינה רכוש משותף ואמורה ככזו לשרת את כללי דיירי הבניין.
אין חוק המדבר על "התחשבות" . כבעלת נכות עליך לבדוק מול העירייה באם את זכאית להקצאת חניה בשטח הציבורי בסמוך לבניין.

בנושא הגג המשותף, וועד הבית אחראי לתחוזקה השוטפת של הגג. אך באם אינו מבצע זאת, זו אינה עילה לא לשלם מיסי ועד הבית כיוון שתשלום מיסי וועד הבית זו חובה חוקית.

מבחינת חשבון בנק, החוק מחייב את ועד הבית לפתוח חשבון.

כאחת שאכפת לה ממה שקורה בבניין אולי כדאי שתשקלי להציע את מועמדותך לתפקיד וועד הבית

karin2c
בהמשך לתשובתכם....

- בעניין החניה המשותפת: האם מתשובתך אתה אומר כי גם לאנשים שאינם מתגוררים בבניין מותר להחנות את רכבם בחניות בבניין.?

- האם השכנים צריכים להשתתף איתי בעלות תיקון הרטיבויות שאצלי בבית בעקבות הגשמים?

- גם אם אקח את הוועד עליי , כלום לא יעזור. אין שיתוף פעולה. מס' פעמים ביקשתי לעשות אסיפה ואין הענות וכלל התייחסות.

- ומה בנוגע למקלט? האם ראוי להכניס קטנוע למקלט? 

לכן הייתי מעדיפה להכניס מישהו חיצוני שינהל זאת. וכך בתקווה שיהיה סדר בבניין.

 

tarbut
המשך תשובה

במידה ותרצו ועד חיצוני או חברת ניהול שינהלו את הבניין, עליכם לקבל על כך הסכמה של 2/3 מבעלי הדירות.
בנושא במקלט, יעודו של מקלט הינו לשמש כאמצעי מיגון בשעת חירום ולפיכך חשוב הוא כי הוא יישאר פנוי ומוכן לאכלוס דיירי הבניין בכל עת. הנחיות פיקוד העורף קובעות, כי במידה ותתקבל הסכמת רוב בעלי הדירות בבנין, לאחסן חפצים אישיים במקלט, שטח האחסון במקלט לא יעלה על 20%.
לגבי החניות- החניה המשותפת אמורה לשרת את דיירי הבניין ועל מנת למנוע מאנשים חיצוניים להשתמש בה- עליכם יהיה לקבל החלטה של התקנת שער/מחסום בכניסה לחנייה.

ובנושא הרטיבות בדירה- רק באם יש הוכחה של הזנחה ו/או רשלנות בטיפול מצד ועד הבית תוכלי לתבוע לתיקון התיקונים בדירה.