תשלום מיסי ועד על דירה ריקה

2 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
tarbut

האם יש חובה לשלם מיסי ועד בית, באם אנחנו לא מתגוררים בדירה במשק פרק זמן ארוך ?

tarbut
תשלום מיסי ועד בגין דירה ריקה

כל  מי שיש לו  דירה  בבניין צריך לשלם  דמי וועד  בית  שלמים למרות  שאינו גר בבניין, לפנים משורת  הדין  כיוון  שבפועל אינו דר הרי אפשר להוריד לו בין שלושים לארבעים אחוז. הכל תלוי בראות עיני וועד הבית, וזה  כאמור אך ורק בתור הנהגה של לפנים משורת הדין, כי על פי דין הם חייבים בכל. וזאת אך ורק באשר  לתחזוקה השוטפת ולא באשר לתיקונים  הקבועים פיצוץ צינור וכו' שלגבי כך תשלום שלו יהיה מוחלט ושלם  כמו כל מי שדר בבניין.

לחלן הנימוקים:

א. דייר  שאינו  דר  בדירה  עליו לשאת בכל ההוצאות  הקשורות  לתחזוקו  של  הבית  המשותף, גם  אם  אינו  דר  בדירה. וכך   נפסק  שו"ע  חו"מ  קסג  ב :  "מי שיש  לו   חצר  בעיר אחרת בני  העיר משעבדים  אותו  לחפור עמהם שיחים ובורות..". וכן  בהמשך  קסג  ג   שמי  שיש  לו פיקדון  ביד  אחרים  הרי  שצריך לשלם מס  עבור   כך, למרות  שהוא  דר  במקום  אחר.  מכאן  איפוא   שאין מקום  המגורים מבחינת  המחייב  אלא  המחייב לתשלום  מס  הוא  הרכוש  שיש  לו, ומשום  הבעלות  על  הרכוש  קיים  התשלום.

ב.  במרכיבי  התשלום  קיים  נוסף  לגורם  השותפות,  הרי  המחייב  הוא  גם מידת  ההנאה ולכן מי שלא  דר במקום מסויים, הרי שתשלומים  קבועים  של תחזוקה חלים  עליו, מה  שאין תשלומים  שהם  בבחינת  תחזוקה  שוטפת, הרי  יש  מקום לסברא  שהוא  אינו חייב על כך ראה שו"ת שיבת ציון  קז  (מובא  בפת"ש   חו"מ קסג   ס"ק   ב). ומשום סיבה זו  יש מקום לטענה  שאפשר להוריד  מסך וועד  הבית  תשלומים  העולים  על תחזוקה  שוטפת, שההערכה  שהם  בין  שלושים לארבעים אחוז.

ג.  תשלום  ההנאה  הקשור לשטיפת המקום, אור וכדומה הרי יש מקום לבעל הדין לטעון  שאי  אפשר להפריד  בין  התשלום הקבוע לשאינו קבוע שהכל בכלל  תחזוקת  הבית.

ד.  מנהג  מדינה עפ"י חוק  המקרקעין תשכ"ט  -1969 שכל מי שהוא  בעלים  של  דירה בבניין ישלם  עבורה  כל  תשלומי הוועד  גם  אם  אינו  גר   בדירה.

ה.  אם  הדיירים שבאו  לבניין  חתמו בחוזה  שהבניין מתנהל עפ"י התקנון  המצוי והקובע לגביו הוא החוק  המקרעין,  הרי ברור שזה יחול לגביהם.

ו. בכל מקרה  לפנים משורת  הדין אפשר להוריד להם  חלק יחסי  מהתשלום.