סדק במרזב ביציקה

2 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
שאול

שלום
יש סדק במרזב אשר מנקז מרפסות ב2 דירות מעל הדירה שלי.
המרזב רק עובר בקיר שלי ולא משרת אותי או את הדירה מתחתי.
המרזב לא מנקז את הגג.
המרזב משרת 2 דירות מתוך 8 בבניין,יש  4 דירות בכל צד והמרזב מנקז את המרפסות  2 הדירות העליונות.

האם האחריות לתיקון של הדירות מעלי או של וועד הבית?

תודה 
 

tarbut
סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע,

סעיף 52 לחוק המקרקעין קובע, כי עלויות תיקון של מרזבים אשר משמשים את כלל דיירי הבניין, הרי שמדובר ברכוש משותף וחובת תיקונו ו/או תחזוקתו תחול על ועד הבית כחלק מתפקידו לשמור על ניהולו התקין והשוטף של הבית המשותף.

לעומת זאת במידה ומדובר במרזבים המשמשים את מיעוט בעלי הדירות ו/או המשמשים דירה מסוימת אחת בלבד, הרי שאז יחובו אותם בעלי דירות ו/או בעל הדירה היחידה, בתיקון ותחזוקת המרזב כחלק מרכושם הפרטי.

חשוב להדגיש, כי לא מקומו הפיסי או הגיאוגרפי של המרזב הוא שקובע את מעמדו, אלא ייעודו ושימושו. ולכן יתכן מצב כי הרכוש המשותף ימצא גם בתחומה של דירה מסוימת, על אף שמשמש את כל הדיירים או מרביתם.

מפנייתך עולה כי המרזבים משרתים כניקוז רק את שתי דירות העליונות ולפיכך עלות תיקונם ו/או החלפתם חלה עליהם בלבד.