יש החלתה של אספת בעלי דירות מ.4.7 לביצוע. העבודות. בכיסה ב' כל 9 דיירים משלמים, בכניסה א' (ועד נפרד), מתוך 10 דירות 5 בעלי דירות התאחדו (4 מהם לא היו באספת בעלי דירות) ומסרבים תשלום. טיפול גג אחרון היה לפני 6-7 שנים.
גודל הדירות שונות. יש להגיש תביעה אחד נגד כולם יחד, או כל אח ת אישי - כלומר 5 תביעות?
בעל דירה אחת מחודש אפריל גר בחו''ל, כתובת לא ידוע, רק ד''א. הדירה מושכרת. איך לפעול נגדו, כי מכתב דואר רשום כהתראה אחרונה והתביעה אי אפשר לשלוח לו.
באם מדובר בגג משותף לשתי הכניסות ויש צורך לבצע זיפות- ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בהוצאות.
בנושא טיפול בסרבני התשלום- באם הבניין שלכם חבר באגודה לתרבות הדיור באפשרותכם לפנות לסניף האגודה לתרבות הדיור בעיר מגוריכם על מנת לקבל טיפול ראשוני ובהמשך במידת הצורך הנחיות לגבי אופן הגשת התביעה בלשכת המפקחים על רישום המקרקעין. מגישים תביעה אחת ולא תביעות נפרדות לכל בעל דירה.
לגבי בעל הדירה המתגורר בחו"ל יש לבדוק האם יש מיופה כח/עו"ד מטעמו בארץ שמנהל את ענייני הדירה ולהפנות אליו את המכתב עם דרישת התשלום.
נפסק להלכה (שו"ע חו"מ קסד א) 'וכל צורכי הגג חייב בעל עליה לתקן" וביאר הטור (מובא בסמ"ע שם ס"ק ד) שהחלוקה היא באופן כזה שיתקן בעל העליה את גגו שלא ירדו מי הגשמים לתחתון.
ובמיוחד במקום שידוע שיש פגם בתקרה ועקב כך יכולה להיות נזילת מים לדירות, הרי שקיימת חובה לתקן את הגג על מנת למנוע את הנזק מדירות השכנים. (ב"ח מובא בבאר היטב קנה ס"ק יג).
ומאחר והגג נמצא בבעלות משותפת של דיירי אותו בניין, הרי שהחובה היא של כל דיירי הבניין לתקן את ממונם שעלול להזיק. כדין כל גג משותף, אף שהגשם אינו עשוי לחלחל לדירות בקומות העליונות הרי שחובת התיקון ושיפוץ הגג המשותף חלה על כל דיירי הבניין. התייחסות זו באשר לתיקון בגג המשותף מובאת להלכה בשו"ת מנחת יצחק ובשו"ת משכנות ישראל.
אם אותו גג מוצמד לדירה מסויימת, הרי שרק בעלי אותה דירה שהגג מוצמד אליהם יהיו הם בלבד צריכים לתקן את הגג.
דין זה של תיקון הגג יחול על דיירי הבניין, בין אם התיקון הוא לצורך אותו בניין. בין אם מדובר בבניין סמוך, שיתכן ומבחינת רישומי הטאבו רשום כבניין נפרד אבל כיוון שנגרם בגללו נזק לבניין השני, ושני הגגות בפועל מחוברים הרי שקיימת חובה על דיירי הבניין לתקן את הגג. וזאת מטעם, שגדרי השעבוד שיש בין בעלי הגג לשארי הדירות יחולו גם במקרה דנן, החיבור הפיסי בין הבניינים יוצר תלות בין נזק שעלול להיות בבניין אחד בצד אחד וזה מיד יחלחל לצד השני.
חובת התיקון מוטלת על כל דיירי הבניין שאליהם הגג המשותף שייך, לכן גם תביעה אם תהיה צריכה להיות מוגשת כנגד כולם.
והתשלומים ביניהם יתחלקו כפי התקנון המוסכם שמקובל עליהם באותו מקום. גודל יחסי של דירה, תשלום שווה וכו'.