סמכויות הועד בהטלת "קנסות" או גבייה חריגה לאור נזקים

2 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
Dor

שלום,

הינני חבר ועד בבניין בן 7 קומות אשר זה עתה סיים תמ"א ואוכלס (הכל חדש). רציתי לדעת האם ניתן ל"קנוס" דיירים על הפרת התקנון.

שני מקרים שהתרחשו:

1. דיירת העלתה ציוד (פלטות לארונות) דרך חדר המדרגות לא באמצעות מנוף מה שגרם לנזקם (שריטות בצבע וכו'). הדיירת לא מוכנה לשלם על התיקון וטוענת כי הדבר צריך להיות משולם מכספי הועד. במידה ויש עדות של אחד הדיירים שראה אנשי מקצוע שהזדהו מטעמה כאלו שגורמים נזק, האם ניתן לחייב אותה בתיקון? כמובן שבהתחלה בדרכי נועם או בתביעה אם נדרש.

2. דייר שברשותו כלבים מאפשר להם לעשות את צרכיהם בשטח המשותף בבניין. האם ניתן לקנוס אותו על הפרת התקנון.

בבניין יש תקנון אשר מפרט את חובת השמירה על השטחים המשותפים כך שמדובר כאן על הפרת תקנון מוסכם.

 

תודה.

tarbut
כדאי לתבוע על הפרת תקנון רצוי

כדאי לתבוע על הפרת תקנון רצוי שבתקנון יהיה פירוט לגבי ההפרות האפשריות. בכל קמרה בשני המקרים המצויינים הדלת פתוחה להגשת תביעה אצל המפקח/ת על רישום המקרקעין.

גם במקרה של הפרת התקנון ההליך החוקי הוא תביעה שכן תקנון מועמדו הוא כחוזה בין הצדדים ולמעשה הפרת התקנון דינה כהפרת חוזה. בכל מקרה אל לוועד לקחת את החוק לידדים ולהגדיר לעצמו עשיית דין עצמו, לשכם כך יש את המפקחים.