חשבונות משותפים לכמה בניינים

4 תגובות / 0 חדשים
פרסום אחרון
joey

שלום רב,

אני גר בבניין חדש שחולק חניון תת קרקעי משותף עם עוד 4 בניינים אחרים. הבניינים אינם מחוברים וכל בניין מתנהל עצמאית.

בחניון יש לרוב הדיירים חניה פרטית מסומנת.

מספר הדירות אינו זהה בכל בניין. בחלק מהבניינים 10 דירות ובחלק מהבניינים 20 דירות.

חשבון החשמל של כל החניון מגיע אל נציג אחד הבניינים שמחלק את התשלום לחמש ושולח לכל ועד דרישת תשלום.

לי זה נשמע מעט מוזר. הרי שאם מחלקים את התשלום בחמש וכל בניין משלם חלק שווה בהוצאות החשמל יוצא שכל דייר בבניין בו 10 דירות בלבד משלם הרבה יותר מכל דייר בבניין בו 20 דירות. (כאשר ניתן להניח שדיירי הבניין הקטן צורכים פחות מהחשמל המשותף)

שאלתי היא: כיצד מחשבים את התשלום של כל בניין?

האם יש לשלם לפי שטח בניין ? (כמו חישוב שטח ריצפה לדמי ועד) האם לפי מספר דירות?

מה אומר החוק? והאם זה רלוונטי כמה חניות מוצמדות לכל בניין ?

תודה רבה לעונים. 

 

tarbut
סביר כי במקרה שלכם יש לבניין

סביר כי במקרה שלכם יש לבניין תקנון מוסכם - מומלץ בראש ובראשונה להוציא את התקנון המוסכם ולראות האם יש הנחיות לעניין ניהול השטחים המשותפים. בסופו של יום התקנון גובר על החוק.

joey
לצערי אין תקנון לבניין.  וגם

לצערי אין תקנון לבניין.  וגם אם היה תקנון לבניין, שגורס שאת התשלום יש לחלק שווה בשווה בין הבניינים (מבלי להתחשב במספר דירות) הרי שהבניין בו מיעוט דירות היה מבטל אותו מייד מפני שזה האינטרס שלו.

אם כך אבקש לשאול שוב, מה אומר החוק? כיצד עלינו לחלק את חשבון החשמל המשותף בין חמשת הבניינים? 

תודה.

 

tarbut
חשבונות משותפים לכמה בניינים

במקרה כזה יש לחלק את ההוצאה לפי שטח כל דירה ודירה בכל אחד מהבניינים ובכך להגיע לחלקו של כל בניין בהוצאה המשותפת